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51399 Burscheid -

Wohnen u. Arbeiten - zentral in Burscheid: Frst. Wohnhaus m. Einliegerappartment u. Lager/Werkstatt!

475.000 €
Objektnr.: 128582-4759
 
4 Zimmer
 
1 Garage
Immer wieder gesucht und nur selten in geeigneter Form am Markt zu finden, bietet dieses frei stehende Gebäude sehr gute Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Flexibel gestalt- und nutzbare Flächen eignen sich für die Unterbringung der unterschiedlichsten Unternehmen- und Dienstleister in Kombination mit Wohnen oder Büro in den vorhandenen Räumlichkeiten des Obergeschosses. Das ursprünglich eingeschossige Gewerbeobjekt wurde hierfür 1998 durch seitlichen Anbau und Aufstockung im Obergeschoss erweitert.

3 unterschiedliche Bereiche stehen dem neuen Eigentümer nach vollständig geräumter Übergabe für eigene Ideen zur Verfügung. Das massiv errichtete und nicht unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über rd. 135 m² beheizbare Nutzfläche inkl. WC-Bereich. Darin enthalten ist auch eine mit Rolltor versehene Großgarage, die zum Werkstatt- und Lagerbereich hin geöffnet und angeschlossen ist. Mehrere große Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 3 m, heller Kunststeinboden und ein weißer Anstrich sorgen für eine helle und gut belüftete Gesamtatmosphäre. Neben der Garage existiert eine weitere Tür als Zugangsmöglichkeit vom Hofbereich, der mehrere weitere Parkflächen bietet. Zusätzlich steht eine Einzelgarage hinter dem Haus zur Nutzung bereit.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das rechtsseitig angebaute Einliegerappartement. Über einen kleinen Zwischenflur hinter der separaten Hauseingangstüre ist dieser Bereich auch noch über einen direkten Zugang mit dem Lager verbunden. Gleichzeitig wird von hier aus auch die Hauptwohnung im Obergeschoss erschlossen. Das Appartement selbst, verfügt über einen Wohnessbereich mit eingebauter Küchenzeile, einen Abstellraum, ein Duschbad mit Fenster und einen separierten Schlafraum. Je nach Bedarf kann dieser ca. 31 m² große Bereich als Büro oder Mitarbeiterwohnung genutzt werden.

Die als Wohnfläche genehmigten ca. 160 m² des Obergeschosses gliedern sich in insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Küche. Direkt an das Treppenhaus angrenzend - etwas separiert über dem Einliegerappartement angeordnet - stoßen wir hier im Obergeschoss zunächst noch auf ein geräumiges Büro-/Arbeitszimmer. Auf der anderen Seite der Treppe schließt die Diele an, aus der man zunächst das Kinder- oder Gästezimmer mit Balkon und angrenzendem Duschbad erreicht. Daran anschließend betritt man zur Rechten des Flures das Schlafzimmer, und zur Linken folgen der Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbad. Anschließend gelangt man in die Küche und gegenüberliegend in den Abstell- und Heizungsraum. Den Abschluss bildet auf dieser Ebene das Wohnzimmer mit Zugang auf Loggia und großen Balkon.

Aus der Diele führt eine fest installierte Treppe in den wohnlich voll ausgebauten Spitzboden mit Dachflächen- und Giebelfenstern, Laminatboden und Heizung. Aufgrund der Schrägen und geringeren Höhe wurde dieser Bereich nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet sich jedoch für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen an. Aufgrund der besonderen Situation des Verkäufers mit anstehendem Umzug in ein neues Objekt, werden die vorhandenen Flächen derzeit schon als Abstell- und Übergangsräume verwendet, so dass die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten nicht mehr überall zu erkennen sind.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch guten und bewohnbaren/gewerblich nutzbaren Zustand. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt mit allen Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
** massive, zweigeschossige Bauweise - nicht unterkellert ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gebäudevorplatz mit Verbundsteinpflaster für diverse Pkw-Stellplatzmöglichkeiten / darüber hinaus Rasengittersteine ** Einfriedung mit Zaun, Hecke und Schiebetoranlage ** Erdgeschoss mit beheizbarer (gasbefeuertes Warmluftgebläse) Gewerbehalle, Kunststeinboden, inkl. Großgarage mit Rolltor ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen - Rollläden ** Wohnbereiche mit gasbefeuerter Fußbodenheizung - Brenner aus 2017 - überwiegend Granit- bzw. Marmorfliesen - wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Laminat ** Warmwasserbereitung über Heizung aus 2017 ** großer Balkon mit Kiesbelag - Loggia und kleiner Balkon mit Steinplatten ** Einbauküche ** Einzelgarage /Metall ** ...!
Die hier angebotene Kaufimmobilie liegt in einem als Mischgebiet ausgewiesenen Bereich von Burscheid, der die zentralen und infrastrukturellen Vorteile guter Anbindungen über Bundesstraßen und nahe Autobahnanschlüsse mit schnell erreichbaren Wald- und Wiesenflächen verbindet. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den ÖPNV, so dass neben der guten Erreichbarkeit der direkten Nachbarstädte auch die überregionale Vernetzung für geschäftliche Partner sehr gut ist.

Verschiedene Discounter im nahen Umfeld, fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Dienstleister im benachbarten Gewerbe- und Industriebereich versorgen Sie für den täglichen und erweiterten Bedarf. Besondere Einkaufsmöglichkeiten bieten die verschiedenen Bauernhöfe in der Region.

Das Zentrum Burscheid mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirche und Kreditinstituten, Gastronomie und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt und leicht erreichbar. So liegen z. B. das Burscheider Bad (Hallenbad) sowie die sogenannte Balkantrasse, ein ca. 21 Km langer Rad- und Wanderweg von Burscheid über Wermelskirchen nach Remscheid, fast vor der Haustüre.

Das Objekt selbst liegt angrenzend an eine Wohnbebauung in dritter Reihe am Ende einer Zufahrtsstraße, so dass kein Anlieger- oder Durchgangsverkehr vorhanden ist. Die Erreichbarkeit des Grundstückes über die Zufahrt ist mit Wegerechten und Dienstbarkeiten im Grundbuch gesichert.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Burscheid abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Burscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Nutzfläche
135,00 m²
Grundstücksfläche
698,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
475.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
193.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
14.12.2021
Baujahr (Energieausw.)
1989
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienkaufmann
Telefon0214 / 860 900 09
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Majkopet
Immobilienvertrieb
Telefon: 0214 / 860 900 09
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