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51467 Bergisch Gladbach -

Frst. Dreifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Sackgasse in Gladbach-Schildgen!

Objektnr.: 128582-4738
 
8 Zimmer
 
1 Garage
Sie suchen ein Haus als zusätzliche Altersversorgung durch Mieteinnahmen oder aber ein Domizil für Generationenwohnen unter einem Dach? Unser Angebotsobjekt ist für beide Interessenslagen geeignet. Es erwarten Sie insgesamt rd. 185 m² Wohnfläche, die auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten - je eine pro Etage - verteilt sind. Das Haus ist voll unterkellert, und bietet somit ausreichende Abstell- und Nutzflächen an. Darüber hinaus stehen eine seitlich angebaute Garage sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten vor und neben dem Haus zur Verfügung. Hinter dem Objekt befindet sich noch ein kleiner Grünstreifen, der aktuell für eine gemeinschaftliche Nutzung bereit steht.

Das Kellergeschoss beherbergt 3 großzügige Einzelkeller, einen Abstellbereich für Fahrräder, die Waschküche sowie einen weiteren großen Raum für Hobby oder Werkstatt. Im Jahr 2000 wurde eine umlaufende Drainage mit Anschluss an den Regenwasserkanal gelegt. Über das helle und gepflegte Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppenführung werden alle übrigen Etagen erschlossen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 68 m² Wohnfläche verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum. Die Loggien sind vom Wohnzimmer aus zu begehen, und nach Südwesten ausgerichtet. Die Bäder mit Fenster sind mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Der fast quadratische Abstellraum bietet angenehme zusätzliche Abstellflächen, die die Möglichkeiten der knapp 11,5 m² großen Wohnküche ergänzen. Im Abstellraum der Wohnung im 1. OG ist die Zentralheizung für das gesamte Haus platziert, so dass hier der Stauraum etwas eingeschränkt wird. Insgesamt sind alle Räume gradlinig und kompakt geschnitten, so dass die zur Verfügung stehende Fläche optimal ausgenutzt werden kann.

Die etwas kleinere Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² ist auf 2 Zimmer aufgeteilt. Hinzu kommen das Wannenbad, eine Kochnische sowie zwei Abstellräume. Eine Loggia / ein Balkon ist hier nicht vorhanden.

Aktuell sind das Erd- und das Dachgeschoss noch möbliert vermietet, und das Obergeschoss ist bereits unbewohnt. Alle Einheiten werden bis spätestens 01.04.2019 geräumt zur Verfügung stehen können, so dass sowohl Eigennutzer als auch Investoren mit Renovierungs- und Vermietungsabsichten optimale Voraussetzungen vorfinden. Die bisherigen Mietvertragsabschlüsse wurden als Warmmietvereinbarungen über eine Gesellschaft vorgenommen, die auf die Vermietung von möbliertem Wohnraum spezialisiert ist. Die Bruttomieten und die Mietverträge liegen uns vor, und können bei Interesse angefragt werden. Ebenso können wir Ihnen eine Aufstellung über die jährlichen Nebenkosten anfertigen.

Für die Eigennutzer bietet diese Immobilie die Möglichkeit, in der Erdgeschosswohnung z. B. die Eltern oder ein Büro unterzubringen, und das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss selbst zu nutzen. Die heranwachsende Generation wird Ihnen für die Bereitstellung einer eigenen Etage mit Bad unterm Dach sicherlich sehr dankbar sein.

Für die Wohnungen existiert bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Bergisch Gladbach, so dass auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum möglich ist. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden, guten Zustand, was z. B. an dem noch nicht lange zurückliegenden Fassadenanstrich oder die Erneuerung des Eingangspodestes zu erkennen ist. Die Zuwegung ist eine Privatstraße, die sich anteilig im Eigentum der 4 Anlieger befindet.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme, und stehen für die Vereinbarung von Innenbesichtigungsterminen nach Absprache zur Verfügung.
** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Satteldach mit Dämmung und Ziegeleindeckung - Dachgaube an der Rückseite ** Fassade mit Rauhputz ** Einzelgarage und 3-4 Außenstellplätze ** Treppenläufe und -podeste aus Stahlbeton mit Belag aus Betonwerkstein ** Gaszentralheizung aus 2000 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer ** Kunststoff-Fenster mit Isolierglas aus 1995 - im Schlafzimmer jeweils mit Rollläden ** Kellergeschoss vollständig gefliest - Wohnungen mit Fliesen, Teppich oder PVC ** EG + OG mit Loggia ** ...!
Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen grenzt sowohl an Leverkusen, Odenthal und Köln, und wird zu Recht als ein sehr beliebter Wohnstandort angesehen. Er kombiniert die Vorzüge eines grünen, naturnahen Vorortes mit attraktiver und klein gehaltener Bebauung mit guten infrastrukturellen Anbindungen in die benachbarten Städte Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach und Odenthal.

Auch die Nahversorgung für den täglichen und erweiterten Bedarf ist mit einem gut erreichbaren Zentrum und den dort ansässigen Einzelhandelsgeschäften sowie Discountern wie Aldi und Netto sehr gut. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirche, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Anwohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Ein Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist im Ortskern Schildgen, in Bergisch Gladbach bzw. den angrenzenden Bereichen in Leverkusen-Schlebusch oder Odenthal vorhanden.

Umgeben wird das gesamte Gebiet von ausgedehnten Wald, Wiesen- und Weideflächen bis hin zu den Ausläufern des Bergischen Landes. Das Haus liegt in einer kurzen Sackgasse, die als Privatstraße deklariert ist. Die Lage steht für eine gute Wohnqualität in gewachsenem Umfeld.
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung des Verkäufers sind die Gebühren und Kosten für den vorhandenen Kanalanschluss und die Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Bergisch Gladbach abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben gemäß Energieeinsparverordnung: Bedarfsausweis vom 21.09.2014, gültig bis 21.09.2024; Energiekennwert: 116,84 kWh/(m²a); wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Effizienzklasse: D; Baujahr des Hauses: 1972 - Baujahr der Heizungsanlage: 2000!
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
309,00 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
8
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
116.84 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21.09.2024
Baujahr (Energieausw.)
1972
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