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51371 Leverkusen -

Individuelles Baugrundstück für frst. Haus oder DHH in nachgefragter Lage in Leverkusen-Rheindorf!

Objektnr.: 128582-4775
Das angebotene Areal ist fast quadratisch geschnitten, und verfügt über eine Straßenfront von ca. knapp 26 m. Somit lassen sich sowohl frei stehende Wohnhäuser als auch Doppelhaushälften realisieren. Das Gelände ist eben und unbebaut. Für diesen Bereich existiert kein Bebauungsplan, so dass nach §34 BauGB verfahren wird.

Hiernach ist ein Vorhaben genehmigungsfähig, dass sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche (die überbaut werden soll) in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Umliegend sind fast ausschließlich Wohngebäude in ein- bzw. zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach vorhanden.

Für Fragen zu Ihren Bauwünschen steht Ihnen der Bauservice des Fachbereiches Bauaufsicht zur Verfügung. Er berät zu bauaufsichtlichen und planungsrechtlichen Belangen. Dieser Service der Stadtverwaltung ist kostenfrei. Ihre Ansprechpartner im Bauservice: Rüdiger Genser (für die Stadtteile Hitdorf, Rheindorf, Bürrig, Küppersteg, Opladen, Lützenkirchen, Quettingen und Bergisch Neukirchen) Telefon: (0214)406–6311 Mail: 63@stadt.leverkusen.de


HINWEISE: Im vorderen Bereich zum linken Nachbarn befindet sich grenzüberschreitend noch ein Röhren-bunker im Erdreich, der bei Bedarf vom Erwerber beseitigt werden muss. Die derzeit noch auf dem Grund-stück befindlichen Aufbauten / Hütten / Gewächshaus werden bis zum 30.06.2019 abgebaut. Der linke Grundstücksnachbar hat Interesse am Ankauf eines 3 m breiten Grundstückstreifens entlang der Nord-Südgrenze, so dass hier durch Verkleinerung des Grundstückes eine Preisreduzierung erreicht werden könnte, wenn die Fläche von Ihnen als Erwerber nicht benötigt/gewünscht wird.
Es handelt sich um ein Grundstück in einer verkehrsberuhigten – nur aus einer Richtung befahrbaren - und dennoch zentrumsnahen Anliegerstraße in Leverkusen-Rheindorf (Süd) mit Nordsüdausrichtung. Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im Ortskern vorhanden. Diverse Kindergärten und Schulen sind gut und schnell erreichbar. Gute Anbindungen an den ÖPNV sind vorhanden, und die Autobahn- sowie S-Bahnanschlüsse machen die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf zu schnell erreichbaren Zielen - ein idealer Wohnstandort für Pendler in beide Richtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie darüber hinaus den Rhein mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Bebauung der umliegenden Nachbarschaft besteht aus einem gewachsenen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in einem gepflegten Umfeld.
Der Kanal befindet sich bereits in der Erschließungsstraße. Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vom Erwerber auf eigene Kosten vorzunehmen. Die entsprechenden Behördenunterlagen wur-den bereits angefordert.
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Objektart
Wohngrundstück
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche
750,00 m²
Teilbar ab
375,00 m²
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Verfügbare Immobilien
Wohngrundstück zum Kauf in Remscheid
Objektnr.: 211681
42857 Remscheid
Grundstück für MFH oder Reihenhäuser in Remscheid
Grundstücksfläche: 
2.000,00 m²
Kaufpreis
199.000 €
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