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Zur Miete

42929 Wermelskirchen -

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Wermelskirchen

1.290 €
Objektnr.: 128582-4711
 
3 Zimmer
Die hier angebotenen Büro-/Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über einen ebenerdigen Zugang. Über den Eingangsbereich, der sich optimal als Empfang nutzen lässt, gelangen Sie in sämtliche Räume. Aufgeteilt ist die Einheit in einen straßenseitigen Büro-/Praxisraum, einen großzügigen Schulungs- oder Konferenzraum, einen Multifunktionsbereich, eine geräumige Teeküche sowie 2 hell geflieste Sanitärbereiche. Ein Lager-/Technikraum steht ebenfalls zur Verfügung und befindet sich im hinteren Teil der Einheit (siehe Grundrissplan). Die Gewerbeeinheit liegt zentral, so dass ausreichende Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind (u. a. diverse Parkbuchten in der Straße). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 100 m) und die Autobahnauffahrt zur A1 liegt ca. 1 Km entfernt. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Von Vermieterseite wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Vereinbarung einer Staffelmiete sieht zu Beginn des 2. Jahres sowie zu Beginn des 3. Jahres Erhöhungen der Kaltmiete von jeweils 50,-- Euro vor.
** Repräsentative Straßenfront
** Möglichkeit für ein gut sichtbares Werbeschild
** Erdgeschosslage, ebenerdiger Zugang
** Belüftungs- und Entlüftungsanlage
** Teeküche, Lagerraum und 2 WC-Anlagen
** Zentralheizung (Gas) als Fußbodenheizung
** sämtliche Fenster mit Isolierverglasung
** Aufteilung der Räume: siehe Grundrissplan!
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen. Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, südöstlich von Remscheid und nordöstlich von Leverkusen und Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis im Naturpark Bergisches Land gelegen. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Köln erreichen Sie in ca. 35 km, und Düsseldorf in rd. 45 km Entfernung. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Stadt Wermelskirchen verfügt über 5 Grundschul(verbünde) mit sieben Standorten, im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es eine Hauptschule, eine Realschule, das Städtische Gymnasium sowie ab Schuljahresbeginn 2014/2015 die Sekundarschule. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land. Seit dem 10. September 2007 gibt es in Wermelskirchen eine Außenstelle der Rheinischen Fachhochschule Köln.
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab dem 02.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 83.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002
Teilen auf
Objektart
Bürofläche
Ort
Wermelskirchen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
166,00 m²
Gesamtnutzfläche
166,00 m²
Bürofläche
166,00 m²
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
2.580 €
Baujahr
2002
Raumanzahl
3
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
1.290,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
83.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
02.02.2019
Baujahr (Energieausw.)
2002
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Telefon0214 / 860 900 07
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Eberle
Vermietung Wohn- und Gewerbeimmobilien
Telefon: 0214 / 860 900 07
Mobil: 01522-9958523
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