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Gewerbeeinheit mit individueller Aufteilungüber 3 Ebenen im denkmalgeschützten Herkenrath-Hof!
Objektangaben Objekt-ID: 4431
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
51375 Leverkusen
Raumanzahl
6
Gesamtnutzfläche
145,00 m²
Bürofläche
145,00 m²
Baujahr
1740
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaltmiete
950,00 €
Nebenkosten
205,00 €
Angaben zum Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Objektbeschreibung
Die attraktiven und außergewöhnlich aufgeteilten Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen bis in den Spitzbodenbereich. Auf der Ebene im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleiner Dielenbereich sowie 4 individuell nutzbare Räume, die von der Aufteilung her als Durchgangsräume ausgelegt sind. Auf der Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, eine kleine Teeküche, ein Damen und ein Herren WC - jeweils mit Fenster - sowie 2 kleine Abstellkammern. Auf der Ebene im Spitzboden befinden sich 2 weitere Räume, die durchaus als Lagerfläche oder Archiv genutzt werden können. Des Weiteren steht dem Mieter ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen. Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer, das bedeutet die gesamten monatlichen Mietkosten verstehen sich zzgl. 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Lage
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen. Die vielen unterschiedlichen Branchen, die Sie in der attraktiven Fußgängerzone finden, ziehen eine Vielzahl kaufkräftiger Kunden an. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, so dass auch Kunden aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal nach Schlebusch kommen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals unterstrichen wird.
Ausstattung
** Gepflegter Gesamtzustand
** Etagenheizung (Befeuerung Gas)
** Doppelverglaste Sprossenfenster
** Laminatböden, WC-Anlagen gefliest
** Kleine Teeküche und 2 Abstellkammern
** 2 WCŽs für Damen und Herren
** 2 Lagerräume im Spitzbodenbereich
** Separater kleiner Kellerraum
Sonstiges
Angaben zur EnEV 2014:
Ein Energieausweis liegt für dieses Gebäudeensemble nicht vor. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt, ist es von der Ausweispflicht ausgenommen.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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Ansprechpartner
Daniel Eberle
0214-86090007
0214-860 900 06
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Juber & Schlinghoff Immobilien Marketing GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 1.19 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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